Cómo funcionan los sistemas de acabado y aislamiento exterior

Si nunca antes ha oído hablar del aislamiento exterior, es probable que lo haya visto sin saberlo. Los sistemas de aislamiento y acabado exterior (EIFS) son comunes en todo Estados Unidos y se confunden fácilmente con estuco u hormigón. Los encontrará en todo tipo de edificios, desde proyectos residenciales hasta comerciales: casas, apartamentos, condominios, hoteles, supermercados, plazas comerciales, parques de oficinas, instalaciones de uso mixto, edificios gubernamentales y más.

EIFS es un revestimiento de paredes que utiliza paneles aislantes rígidos en el exterior de la pared y un revestimiento exterior similar al yeso. Piénselo de esta manera: el aislamiento ordinario es como la ropa interior térmica que se usa por dentro, debajo de la ropa para mantenerse abrigado y seco, y el aislamiento exterior es como una camisa adicional que se usa por fuera, superpuesta sobre el resto de la ropa.

Existe una variedad de tipos de EIFS; algunos dependen de una barrera exterior para proteger contra la penetración del agua, mientras que otros están diseñados con un plano de drenaje secundario detrás del aislamiento. A pesar de estas diferencias, las variedades EIFS se fabrican con los mismos materiales sintéticos ligeros. Se instalan paneles de aislamiento de espuma de poliestireno y se cubren con una capa base. Se aplica una malla de fibra de vidrio a los paneles como refuerzo y al final se aplica una capa de acabado. En conjunto, los revestimientos y la malla tienen un espesor de una fracción de pulgada.

Pase a la página siguiente para conocer las ventajas de utilizar EIFS (y qué tiene que ver este sistema especial con la Alemania posterior a la Segunda Guerra Mundial).

Contenido

1. Beneficios del EIFS
2. Desventajas del EIFS

Beneficios del EIFS

Después de la Segunda Guerra Mundial, los edificios de toda Alemania sufrieron daños y fue necesario repavimentarlos. Los sistemas de acabado y aislamiento exterior (EIFS) se originaron allí y llegaron a los Estados Unidos a fines de la década de 1960. Y durante décadas, los estadounidenses han encontrado varias razones para utilizar aislamiento exterior.

Cuando se instala correctamente, hace que los edificios sean más eficientes energéticamente. Inicialmente, puede costar más, pero EIFS se amortiza con el tiempo. Según el Laboratorio Nacional de Oak Ridge, las estructuras con EIFS pueden ahorrar entre un 20 y un 30 por ciento en facturas de energía [fuente: ORNL ].

La estética y la libertad creativa son otras ventajas. El poliestireno expandido (EPS) es parte del sistema y se puede cortar o moldear para crear muchas formas, como arcos, columnas, detalles de ventanas y esculturas. También se puede utilizar para crear diseños arquitectónicos elaborados, fachadas ornamentadas o plafones .

Este tipo de aislamiento exterior puede costar menos que el uso de materiales tradicionales. Además, no disminuye los metros cuadrados interiores de un edificio ya que van al exterior. Esto por sí solo puede ser un incentivo importante para proyectos en terrenos de alto valor o sitios históricos, áreas donde los metros cuadrados son escaso.

Así como EIFS es arquitectónicamente versátil, también es flexible en cuanto a instalación. A menudo, los paneles de espuma se aplican con un adhesivo que no funciona en temperaturas extremadamente bajas o altas. Al realizar el EIFS en paneles en el interior de un almacén, el adhesivo puede secarse. Luego, el sistema se puede instalar en lugares extremadamente calientes o fríos que de otro modo no podrían acomodar la construcción.

Siempre hay dos lados en cada historia. ¿Qué podría disuadir a la gente de utilizar este producto que se puede aplicar de tantas maneras diferentes?

Instalación EIFS

Sin afectar la vida en el interior, EIFS se puede instalar en edificios nuevos o estructuras antiguas que necesitan un lavado de cara o mejoras estructurales. Los contratistas de yeso pueden instalarlo en el sitio de construcción a mano o el sistema puede entregarse en el sitio como paneles fabricados en fábrica que están listos para fijarse a un edificio mediante una grúa.

Desventajas del EIFS

La instalación de sistemas de acabado y aislamiento exterior (EIFS) puede ser un desafío técnico, lo que a veces hace que las desventajas eclipsen las ventajas. Según C-Risk, Inc., una firma consultora de gestión de riesgos, los problemas de instalación se deben en parte a que todos los sistemas de los fabricantes son diferentes: diferentes sistemas requieren diferentes técnicas de instalación. EIFS se ensambla en paneles en un almacén y se envía al sitio de construcción o se ensambla e instala en el campo. Los contratistas realizan la instalación, por lo que el constructor es responsable de encontrar a alguien experto en la instalación, lo que puede resultar difícil. Los trabajadores sin experiencia más una construcción acelerada pueden equivaler a productos EIFS comprometidos que tienen fugas, una de las muchas cosas que pueden salir mal durante la instalación.

Es normal que las paredes exteriores tengan humedad en su interior y la mayoría están diseñadas para dejar escapar el agua o secarse. Sin embargo, una vez que el agua llega detrás del EIFS, le resulta difícil salir. Si EIFS no cumple con su afirmación de impermeabilidad y presenta fugas, puede ser extremadamente difícil identificar quién es el responsable, ya que hay varias personas que contribuyen a la integridad del sistema: propietario, fabricante, proveedor, constructor, diseñador, instalador, electricista, techador. . De hecho, es común que las compañías de seguros agreguen exclusiones totales para EIFS y otras disposiciones descartadas a sus pólizas de seguro de responsabilidad por este motivo.

La Asociación de Miembros de la Industria de EIFS (EIMA) dice que los distribuidores acreditados no venden al público porque EIFS debe ser instalado por un profesional capacitado, no por un propietario no calificado. EIFS no es un producto que puede hacer usted mismo. Los propietarios de viviendas que intentaron hacerlo por su cuenta terminaron con problemas como fugas y agujeros o cosas peores. Esta situación ha dado lugar a una avalancha de demandas colectivas; Los propietarios de viviendas que han realizado su propia instalación terminan demandando a fabricantes, distribuidores, constructores y cualquier cantidad de personas que hayan participado en el proceso EIFS. A veces, los códigos de construcción no permiten el uso de EIFS, pero los proyectos residenciales generalmente tienen estándares más flexibles, lo que los hace más vulnerables a fallas en el EIFS. Puede deberse a estas desventajas que EIFS sea más popular entre la construcción comercial que los proyectos residenciales, citando que uno de cada 11 edificios comerciales en los Estados Unidos tiene EIFS [fuente: DryVit ].

Edificios famosos con EIFS

Hay muchos edificios conocidos que utilizan EIFS, como el Mall of America en Minneapolis; el Acuario de Georgia en Atlanta; y la Universidad Belmont en Nashville, Tennessee. Muchos hoteles que bordean Las Vegas Boulevard cuentan con EIFS, incluido el Bellagio. En toda la fachada del Bellagio se utilizó un EIFS llamado Outsulation System de Dryvit Systems Inc. El acabado con textura Sandpebble y los colores personalizados, junto con ventanas redondeadas, arcos y detalles en los salientes alrededor de las ventanas, son puntos arquitectónicos de interés posibles gracias a EIFS.

Mucha más información

Fuentes

• Catlow, Bárbara. Director de comunicaciones de marketing, Dryvit Systems Inc. Entrevista. 13 de marzo de 2009.
• Asociación de miembros de la industria EIFS. http://www.eima.com (9 de marzo de 2009 y 13 de marzo de 2009)
• Grenier, David L. y Jorgenson, William J. "Sistemas de aislamiento exterior: descripción general". Consultores en Gestión de Riesgos.
• Hickman, Alan Rudd. "Las aseguradoras aplican exclusiones EIFS a las pólizas de seguro". Publicaciones de construcción asociadas. 5 de marzo de 2004.
• Surina, Don. Ingeniero de construcción en Sundt Construction. Correspondencia personal. 6 de marzo de 2009.
• Widzowski, Linda. Administrador con EIMA. Correspondencia personal. 13 de marzo de 2009.
• Zwayer, Gary L. “Guía de diseño de envolvente de edificios: sistema de acabado y aislamiento exterior (EIFS)” Guía de diseño de edificios completos. http://www.wbdg.org/design/env_wall_eifs.php (9 de marzo de 2009 y 12 de marzo de 2009 y 13 de marzo de 2009).