¿Cuánto tiempo tardaría su casa en desmoronarse por completo?

Tu hogar te protege del viento, la lluvia, la nieve e incluso de los rayos ultravioleta del sol. Pero esos mismos elementos también pueden resultar fatales para una casa si no se realiza el mantenimiento de rutina necesario para mantenerla en funcionamiento.

Limpiar canaletas, volver a calafatear ventanas y reemplazar las tejas del techo pueden aburrirte muchísimo, pero son imprescindibles para mantener tu casa a salvo de los estragos del tiempo y el clima. Pero, ¿qué pasaría exactamente si simplemente dejaras de hacer estas cosas? ¿Cuánto tiempo tardaría tu casa en desmoronarse por completo si la dejaras sola?

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Resulta que la cantidad de tiempo necesaria para que su casa se desmorone depende de varios factores. La calidad de la construcción de su casa, el tipo de clima en el que vive, la forma en que se encuentra su casa y los materiales de los que está hecha contribuyen a la cantidad de tiempo que tardaría su casa en deteriorarse. Pero todavía hay un proceso general por el que pasa una casa después de que la Tierra la recupera. Alan Weisman describe el proceso de ruina de una casa en su libro “El mundo sin nosotros”. Weisman imagina cuánto tiempo le tomaría a una Tierra libre de humanos recuperar su estado anterior a la humanidad. También hay un vídeo animado en su sitio web que muestra una casa que se desmorona con el tiempo.

Entonces, ¿qué causa la peor destrucción? Resulta que el agua es el principal enemigo de su hogar. Comienza una cadena de eventos que resultarán en el colapso total de su casa, comenzando con su techo. El agua generalmente ingresa a su casa por el techo. Esta sección de su casa se mantiene unida por una serie de vigas, estructuras de forma triangular a las que se clava el techo. El techo, generalmente un tipo de madera contrachapada, se clava a las vigas y luego se cubre con tejas.

La mayoría de las tejas utilizadas en la construcción de viviendas tienen una duración de 20 o 30 años. A medida que comiencen a descomponerse, las tejas se desintegrarán o se desprenderán de los clavos que las mantienen en su lugar. La madera contrachapada expuesta no será rival para la lluvia que caiga sobre ella. Con el tiempo, la madera contrachapada se pudrirá y el agua se abrirá paso a través del techo con goteras hacia el interior de la casa de abajo. Aquí funcionará con papel tapiz, pintura y paneles de yeso.

El agua también puede entrar en la envoltura de su casa : la combinación de las paredes exteriores, los marcos de las ventanas y los marcos de las puertas que se encuentran justo dentro de la capa exterior de su casa. Si esto sucede, puede significar el fin de su hogar. El proceso de deterioro comienza en pequeña escala, pero, si se pasa por alto o se descuida, crecerá hasta alcanzar proporciones bastante grandes con el tiempo. Por ejemplo, los canalones de su casa atraerán hojas y otros desechos. A medida que este desorden se acumula, el agua se derramará nuevamente sobre el techo, provocando pudrición en toda la línea del techo. Y entonces empiezan realmente los problemas.

Lea la página siguiente para descubrir cómo se desmoronará su casa y cuánto tiempo puede tardar.

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Gracias

Un gran agradecimiento a John Badger de Fidelity Home Inspections y Les Fossel de Les Fossel Home Restoration Resources por aportar su experiencia a este artículo.

Contenido

1. Daños por agua
2. La desaparición de su pobre hogar

Daños por agua

A estas alturas, tiene un agujero de buen tamaño en su techo con goteras . El agua entra y, peor aún, se está extendiendo. Cuando no llueve y hace frío afuera, el agujero en el techo permitirá que entre mucho aire frío y seco. Sin embargo, su sótano, sótano o espacio de acceso retendrán el calor y la humedad. Se forma condensación donde los dos se encuentran y crean un frente meteorológico en miniatura. La humedad resultante hará que la pintura y el papel tapiz se despeguen. Esta es, con diferencia, la menor de tus preocupaciones.

El techo no es el único lugar por donde puede entrar el agua. El sellador que su constructor utilizó para sellar sus ventanas tiene aproximadamente la misma vida útil que las tejas del techo, por lo que puede esperar que el sello se agriete y se desintegre aproximadamente a los 25 años de su aplicación. Esto también permitirá la entrada de lluvia, nieve y escarcha. Pudrirá la pared que rodea la ventana y permitirá que la humedad penetre aún más en la envolvente de su casa, provocando pudrición y colapso.

Curiosamente, a una casa de ladrillos no le irá mucho mejor. En igualdad de condiciones, dice el experto en restauración de viviendas Les Fossel, las casas de madera y ladrillo se deteriorarán aproximadamente al mismo ritmo. Si su casa está construida con ladrillos, la humedad ingresa a la estructura interior del exterior de ladrillo. O, si su casa está construida con más de una capa de ladrillo, la humedad llegará al espacio entre las dos paredes de ladrillo, donde se congelará y se contraerá, dependiendo del clima donde se encuentre su casa. Una vez que esto suceda suficientes veces, las paredes de ladrillo de su casa colapsarán. Incluso si vive en un clima cálido, el mortero que mantiene unidas las paredes de ladrillo eventualmente se deteriorará lo suficiente como para que ya no unirá los ladrillos. Sin embargo, esto llevaría mucho más tiempo que la compresión mediante agua helada.

Si todavía llega agua a tu casa, se escapará por grietas en las juntas que se deterioran. Esto agregará mucha agua adicional al interior de su casa, lo que acelerará aún más la pudrición. Sin embargo, si se drenan antes de descuidar su hogar, las tuberías metálicas y las tuberías de gas estarán entre los últimos restos de su hogar que permanecerán, mucho después de que su casa se derrumbe.

El agua también sirve como catalizador para otros procesos. Además de pudrir la madera que sostiene tu casa, también atrae todo tipo de insectos. A las termitas , que se encuentran con mayor frecuencia en climas más cálidos, les encanta comer madera y utilizan bacterias en sus estómagos para descomponerla en celulosa. Pero los climas más fríos no quedan impunes. Allí, las hormigas carpinteras tienen el mismo efecto en la madera, perforando agujeros en la madera para usarlos como nidos. También hay muchas otras variedades de insectos a los que les encanta comer o vivir en la madera que se utilizó para crear la estructura de su hogar, y todos funcionan mejor cuando hay humedad.

Así que ahora tiene pintura descascarada, un agujero (o agujeros) importante en el techo, paneles de yeso desperdiciados y precipitación entrando por el espacio entre las ventanas y las paredes. ¿Estás listo para dejar tu protesta y empezar a cuidar tu casa una vez más? ¿No? OK, lea la página siguiente para conocer los últimos años de su hogar.

La desaparición de su pobre hogar

Deberías alegrarte de que no existan leyes que regulen el abuso doméstico, porque ya estarías encerrado. Sin embargo, cuando su casa realmente comience a derrumbarse por completo sobre sí misma, probablemente habrá muerto debido a la humedad que se acumula dentro de su casa, o de vejez. Si su casa estaba en buenas condiciones cuando perdió interés en su mantenimiento y su techo era relativamente nuevo, pasarán décadas, o posiblemente siglos, antes de que suene la sentencia de muerte. Y no será un bonito proceso morir en el camino.

Estéticamente, su casa ahora es un desastre, con agujeros en el techo con goteras y pintura descascarada, paneles de yeso disueltos y papel tapiz suelto en el interior. Lo más probable es que vándalos se hayan topado con su casa pasada por alto y hayan causado estragos, acelerando el proceso de deterioro. Estructuralmente, la casa está en serios problemas: la humedad pudre la madera y los insectos perforadores se encargan del resto. Es posible que el peso del tejado ya no sea soportable y se haya derrumbado en el lugar donde se han podrido los montantes de soporte. O, si los clavos que sujetan las vigas han perdido su agarre, es posible que el techo se haya deslizado por completo en secciones.

Lo más probable es que haya agujeros en los pisos debajo de los agujeros más grandes en el techo. Caminar por la casa ya ha llegado al punto de resultar peligroso, ya que podría derrumbarse en cualquier momento.

La vegetación que crece alrededor de su casa puede representar una doble amenaza para su hogar. El césped que no se corta en su jardín puede secarse durante los períodos de sequía e invierno. Si el pasto alto y seco que está justo afuera se incendia, su casa abandonada también podría hacerlo. Pero la vegetación también puede contribuir a una destrucción mucho más prolongada, pero igualmente dramática, de su hogar.

Cuando cuida su casa, arranca árboles jóvenes y corta árboles grandes en su jardín para mantener la estructura de raíces alejada de los cimientos. Pero ya no estás cuidando tu casa y un árbol que crece al lado de la casa causará el mayor daño. Cuando se construyó su casa , lo más probable es que se construyera sobre un terreno lo suficientemente denso como para soportar la estructura. Sobre eso se construyeron los cimientos de su hogar, y sobre eso se construyó la estructura de su casa.

Las raíces de un árbol que crece al lado de su casa aflojarán el suelo denso que forma la base de su casa, permitiendo que el agua penetre en el suelo y lo debilite aún más. Después de varios años, la base ya no podrá sostener la casa. Esto hará que la base se mueva y se agriete. Este cambio hace que la estructura de la casa también se mueva. Esto por sí solo podría provocar el colapso de paredes que ya están estructuralmente en mal estado, independientemente de si son de ladrillo o de madera. Un cambio importante en la estructura de la casa puede incluso provocar que una chimenea de ladrillos, que debería ser la última estructura en pie en su casa abandonada, también colapse.

Con el tiempo, la alteración de la base de su casa también podría crear un sumidero, un agujero ancho y profundo en el suelo debajo de su casa. Si se formara un sumidero lo suficientemente profundo, la Tierra se tragaría su casa.

Entonces, ¿cuánto tiempo tardaría en deteriorarse tu casa si la descuidaras? Nuevamente, eso depende de dónde vivas. En climas más cálidos, la humedad aceleraría el proceso de descomposición, provocando que la estructura cayera rápidamente. Sin embargo, en climas más fríos, los inviernos helados pueden provocar que se forme escarcha dentro de los cimientos de su casa, provocando que se agrieten y pierdan su soporte estructural.

No olvide que también es importante qué tan bien se construyó su casa. El inspector de viviendas John Badger cuenta una historia que escuchó sobre una casa que estaba "desaparecida" después de solo varios años. Pero el restaurador de viviendas Les Fossel dice que vio una casa que estuvo abandonada durante 40 años y que pudo salvarse.

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Mucha más información

Fuentes

• Tejón, Juan. Inspecciones de viviendas de Fidelity, Kennesaw, GA. Entrevista personal. 18 de diciembre de 2007.
• Fossel, Les. Recursos de restauración de viviendas de Les Fossel, Alna, Maine. Entrevista personal. 18 de diciembre de 2007.
• Mirsky, Steve. "Una Tierra sin gente". Científico americano. Julio de 2007. http://scientificamerican.com/article.cfm?chanID=sa006articleID=2691D716-E7F2-99DF-38F54EF6075AAB4DpageNumber=1catID=2
• Weisman, Alan. "El mundo sin nosotros." Prensa de San Martín. 10 de julio de 2007. ISBN 0-312-34729-4.