Las 10 cosas principales que devalúan tu casa

Muchas cosas influyen en el valor de su casa, como la ubicación, los pies cuadrados, el distrito escolar y la cantidad de dormitorios y baños. Aunque varios de esos parámetros no se cambian fácilmente, algunos están bajo el control del propietario.

Como propietario astuto, su trabajo es considerar tanto lo que puede hacer para mejorar el valor de su casa como lo que podría estar haciendo (sin darse cuenta o no) para disminuirlo. Completar renovaciones y reparaciones puede resultar rentable en distintos grados. En otros casos, es posible que tenga que aguantar algunas de las cosas que no le gustan de su hogar, pero dejar que una casa se deteriore es una forma segura de disminuir su valor. Cualquiera que sea el camino que elija, es fundamental ser consciente de cómo está afectando los resultados de su hogar y comprender qué se puede hacer para recuperarlos.

Una de las principales cosas que debe recordar al intentar aumentar el valor de su casa es que las personas tienen una amplia variedad de gustos. Esos gustos pueden variar mucho tanto geográfica como demográficamente. Una casa con la flexibilidad de adaptarse a una gran porción de la población tendrá más demanda que una altamente personalizada para un estilo de vida en particular. Cuantas más personas encuentren atractiva una casa cuando salga al mercado, mejor estará usted.

En las páginas siguientes, examinaremos algunas de las principales causas de la devaluación de las viviendas y veremos qué pueden hacer los propietarios al respecto, si es que pueden hacer algo.

Contenido

1. Muchos listados comparables
2. Condiciones del vecindario
3. Detalles del distrito escolar
4. Vecinos desagradables
5. Atractivo exterior - The Yard
6. Atractivo exterior: la pintura
7. Estética Interior
8. Reparaciones en mora
9. Una cocina kitsch
10. Un baño maltratado

10: muchos listados comparables

El mercado inmobiliario sube y baja, y si ha intentado deshacerse de una casa a un precio decente durante el caos inmobiliario que ocurre durante uno de los mínimos, probablemente esté muy consciente de lo difícil que puede ser cuando el mercado está inundado. Cuantas más casas comparables haya en el mercado, más difícil será determinar el valor particular de su casa, especialmente cuando los compradores son escasos.

Es aún peor si su casa está ubicada en un área donde muchos propietarios no han pagado ni vendido la propiedad. Vivir en un vecindario que ha sufrido muchas ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto es perjudicial para el resultado final de su casa. Cada casa embargada dentro de un radio de 250 pies (aproximadamente 75 metros) costará un promedio del 1 por ciento del valor de la propiedad [fuente: O'Connell ].

A continuación, veremos más formas en que el vecindario puede afectar el valor de su vivienda.

9: Condiciones del vecindario

Aparte de las ejecuciones hipotecarias cercanas , muchos otros aspectos de un vecindario pueden restar valor a lo que los compradores estarán dispuestos a ofrecer. Si vive cerca de un aeropuerto o de vías de tren, por ejemplo, la contaminación acústica resultante podría devaluar su casa. La contaminación lumínica de una autopista cercana o de un complejo deportivo también podría hacer que los compradores desconfíen. Las centrales eléctricas y los vertederos también son malas noticias. Se ha demostrado que ambos afectan negativamente el valor de las viviendas.

O tal vez desde que te mudaste por primera vez, se ha construido una torre de telefonía celular cerca. O la zona se vino abajo y un club de striptease con una clientela poco fiable se ha instalado a la vuelta de la esquina. Si tu zona de la ciudad es conocida por la actividad criminal, eso tampoco es bueno. Los tiempos cambian y los vecindarios también, y si el suyo ha ido cuesta abajo, el valor de su casa podría verse afectado.

Puedes intentar negociar con malos vecinos de todo tipo. En algunos casos no habrá mucho que puedas hacer, pero en otros quizás tengas éxito. Asegúrese de documentar sus quejas y entregarlas respetuosamente. También puede ser un asunto que pueda llevar a las autoridades locales o a los funcionarios electos, según las leyes y ordenanzas de su área.

Y hay más características del vecindario que también podrían causar problemas, incluida la que se muestra en la página siguiente.

8: Detalles del distrito escolar

Si las escuelas en su área no son saludables y prósperas, eso podría estar reduciendo el valor de su casa. Es muy común que los compradores de vivienda quieran mudarse a lugares con escuelas de primer nivel. Las personas con niños generalmente serán especialmente conscientes de la calidad de las escuelas en las áreas a las que se dirige su búsqueda. Otros compradores, conscientes del impacto que las escuelas pueden tener en el valor de la propiedad, también pueden considerarlo.

No hay mucho que puedas hacer para mejorar la reputación de una escuela, pero los estudios han encontrado que las escuelas con padres involucrados a menudo obtienen mejores resultados. Y las buenas escuelas (junto con los padres preocupados) a menudo coinciden con vecindarios más ricos, por lo que es un campo de juego complicado.

En la página siguiente, veremos más de cerca cómo las características locales, en particular los demás habitantes, pueden restar valor a la vivienda.

7: Vecinos desagradables

Antes de que un posible comprador pueda llegar a su casa, tiene que pasar junto a sus vecinos, y ellos pueden reducir el valor de su casa de muchas maneras. Por ejemplo, discutir sobre exactamente qué briznas de hierba rodean la importante línea de propiedad es sólo uno de los muchos desacuerdos que pueden enojar a los vecinos entre sí. A veces esos argumentos llegan a los futuros propietarios. Si es evidente que tiene una disputa con la gente de al lado, muchos compradores pueden pasar por alto u ofrecer un precio más bajo.

Otro problema que puede surgir es el daltonismo: el daltonismo de su vecino. Si eres una de esas personas desafortunadas que tienen una casa mal pigmentada en tu vecindario, esto hace más que darte algo de qué quejarte cuando pasas por delante de ella mientras corres por la mañana. Esa monstruosidad también está alejando a los compradores potenciales (y a los dólares potenciales).

Los compradores también pueden considerar un césped descuidado cercano o una mascota molesta al alcance del oído como ataques contra una propiedad. Las personas que salen de fiesta a todas horas también pueden ser un problema, al igual que vivir cerca de un delincuente sexual registrado. Si se encuentra dentro de una décima de milla, es casi seguro que eso le quitará parte del valor de su propiedad y su casa probablemente tardará mucho más en venderse, por una suma de alrededor del 9 por ciento del valor y un 10 por ciento más de tiempo en la venta. mercado [fuentes: O'Connell , Universidad de Longwood].

Desafortunadamente, no hay mucho que pueda hacer cuando elementos como estos son un problema además de realizar alguna reparación figurativa (o súplica abyecta) con sus vecinos. Sin embargo, puedes hacer algo con respecto a tu propia propiedad. Hablemos a continuación del atractivo exterior.

6: Atractivo exterior: The Yard

Llega a la casa de alguien y ¿cuál es una de las primeras cosas que llama la atención? El patio, ¿verdad? (O la falta de él). Si cuidar el jardín no es una de sus prioridades, puede hacer que su casa sea más difícil de vender cuando llegue el momento. Después de todo, un fuerte atractivo exterior es esencial para vender una casa : vende más de la mitad de las casas en el mercado [fuente: Heavens ]. Si su casa no tiene ninguno, eso puede significar ofertas bajas o ninguna oferta.

Un cobertizo viejo o una cerca podrida también podrían afectar el valor de su casa, al igual que tener demasiadas instalaciones artificiales alrededor de su jardín, como ese pequeño y divertido gnomo de jardín. Incluso elementos como piscinas , estanques y cascadas podrían disminuir el valor de su casa, especialmente para compradores con niños pequeños o para personas con habilidades verdes que esperan desarrollar un nuevo jardín para ellos.

Además, al igual que la ropa y los coches, las plantas van y vienen en tendencia. Lo que estaba de moda hace unos años puede hacer que los compradores duden, por lo que podría valer la pena dedicar tiempo a investigar lo que es actualmente popular en paisajismo. En términos generales, es posible que las personas busquen evitar las plantas de crecimiento rápido y de alto mantenimiento, aquellas que ensucian y podrían generar quejas de los vecinos, y la vegetación que podría dañar la mampostería y otros componentes del hogar.

Por último, si bien muchos propietarios tienen mascotas que se convierten lentamente en fertilizante en el patio trasero, los compradores generalmente no están entusiasmados con la idea de albergar a su gato , perro, hámster o conejo muerto . Sería prudente quitar las lápidas.

Si su jardín causó una mala primera impresión a los compradores potenciales, ¿lo compensó el exterior de su casa? En la página siguiente, profundizaremos en el atractivo exterior.

5: Atractivo exterior: la pintura

No hace falta decir que la pintura juega un papel importante en el atractivo exterior, y si su casa necesita desesperadamente una capa nueva, ese defecto podría estar causando estragos en el valor de su casa. Al igual que el efecto que un jardín mal mantenido puede tener en los compradores potenciales, la pintura vieja, descolorida, agrietada o pelada puede generar sentimientos negativos sobre una casa.

Incluso si invierte tiempo y dinero en volver a pintar su casa, el color (o combinación de colores) que elija puede desanimar al comprador. Si planea pintar, lo mejor que puede hacer es elegir colores populares para el hogar para atraer a la mayor base de compradores posible. Los colores neutros son los más utilizados; El blanco, el gris, el azul y varios tonos de beige o crema son buenas apuestas. Las puertas de entrada son el centro focal de la mayoría de las casas, así que elija ese color con cuidado también. Para comprender mejor cómo maximizar el atractivo exterior y el poder de la pintura, aprenda sobre la elección del color en ¿ Qué es la psicología del color? ¿Puede ayudarle a vender su casa?

Si le preocupa que le falte pintura a su casa, es una buena idea pedirles a amigos y familiares que le recomienden dos tipos de profesionales: un pintor de casas y un asesor de color. Es posible que pueda encontrar una persona que pueda realizar ambos servicios por usted.

Ahora que hemos cubierto el exterior de su casa, crucemos la puerta principal y veamos a qué nos enfrentamos.

4: Estética Interior

Si logra atraer a compradores potenciales a su casa, rápidamente notarán varias cosas. ¿Está la casa repleta de tus pertenencias? ¿Hay fotografías de tu familia adornando cada pared? ¿Está la casa polvorienta y poco iluminada? Estos problemas se solucionan fácilmente, pero si no encuentra el tiempo para solucionarlos, es probable que su casa tenga problemas para venderse por el precio de venta.

Un nuevo trabajo de pintura interior también es una buena idea, aunque, una vez más, no te vuelvas demasiado loco. Es probable que los colores extraños, el papel tapiz extraño y los pisos en mal estado parezcan un dolor de cabeza para los compradores potenciales, en lugar de puntos de venta. Si a su casa le falta espacio de almacenamiento, ese también puede ser un punto de discordia. Cálido y acogedor, y no demasiado vivido, es lo que busca.

Antes de una visita, asegúrese de guardar las cosas y limpiarlas. Quiere que la gente se imagine a sí misma en un hogar nuevo y reluciente, no en la morada sobrante de alguien.

Consejos de textura

Si también decides abordar la pintura del interior de tu casa -lo cual puede ser una muy buena idea-, ten cuidado con ciertas acciones. Por ejemplo, texturizar paredes y techos suele molestar a la gente, y muchos de ellos son conscientes de lo complicado que puede ser el proceso de eliminación de textura. Saber que el trabajo está en su futuro puede incitarlos a hacer ofertas más bajas.

3: Reparaciones atrasadas

Si su casa necesita una reparación seria, como un techo con goteras, tuberías rotas, un sistema HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado ) defectuoso o un problema de moho, entonces ese seguramente será un punto de discordia. Necesita solucionar reparaciones importantes o corre el riesgo de reducir una parte significativa del precio de venta; de lo contrario, simplemente estará pidiendo a los futuros propietarios que paguen el costo. No lo harán.

Consiga que un profesional haga el trabajo si no está seguro de poder realizar las reparaciones usted mismo. Los trabajos de bricolaje de mala calidad desanimarán a muchos compradores. Desde techos manchados hasta grifos que gotean, todas estas cosas pueden afectar cuánto están dispuestos a desembolsar los compradores. Es hora de eliminar esos últimos elementos problemáticos de su lista de tareas pendientes.

A continuación, pasamos a algunos proyectos que, si se llevan a cabo correctamente, podrían mejorar significativamente sus resultados.

Pregunta por ahí

Antes de emprender un proyecto de remodelación o reparación, es una muy buena idea consultar qué recomiendan profesionales como contratistas y agentes inmobiliarios. Es posible que descubra que algunos de sus planes no habrán aumentado el valor de su casa como pensaba, o que no podrá manejar el alcance del trabajo. Además, puede obtener consejos sobre lo que funciona en el mercado actual.

2: Una cocina kitsch

Una vez que un posible comprador de vivienda ingresa, una de las habitaciones que examinará con más atención es la cocina. Debido a esto, las personas a menudo consideran que remodelar y renovar sus cocinas es una buena decisión, pero obtienen diferentes niveles de éxito. Dos razones para el éxito mediocre de esto es que un propietario puede personalizar demasiado una remodelación o hacerla demasiado sofisticada. Instalar una enorme parrilla en la estufa puede ser justo lo que busca un ávido carnívoro, pero ¿qué pasa con un vegetariano o alguien a quien no le gusta cocinar? Esa persona no estará interesada en compensarte por el valor de esa adición.

Algunas renovaciones en la cocina que suelen tener más éxito incluyen el fregadero, las encimeras y los gabinetes. Un fregadero nuevo y reluciente y un diseño de gabinete moderno realmente pueden hacer que la gente se dé cuenta. Pero si áreas como las encimeras o el protector contra salpicaduras están obsoletas o manchadas, definitivamente puede restar valor a su cocina. Piénselo de esta manera: la gente realmente no quiere recordatorios constantes de los ocupantes anteriores de una casa que compran, por lo que si ha dejado marcas importantes, querrá comenzar a borrarlas pronto.

Si bien remodelar una cocina puede ser un desafío, si lo haces paso a paso, es un proyecto que generalmente puedes lograr por tu cuenta. Por otro lado, si no eres muy hábil con un martillo o un taladro, será mejor que llames a un profesional para que haga el trabajo. Obtener mejoras de calidad en la cocina realmente puede agregar valor a su hogar; Pagar por reparaciones y renovaciones mal hechas sólo hará un agujero en su billetera.

Una vez que los compradores terminen de examinar la cocina, ¿hacia dónde probablemente se dirigirán a continuación? Una de las otras habitaciones cruciales que pueden aumentar o disminuir el valor de una casa es el baño, así que esperemos que les guste lo que ven. Obtenga más información en la página siguiente.

1: Un baño maltratado

El baño es otra habitación a la que quizás quieras prestar algo de atención, pero, nuevamente, asegúrate de andar con cuidado. Si bien desea asegurarse de disfrutar los frutos de su trabajo, especialmente si no planea mudarse pronto, debe asegurarse de que a muchas otras personas también les guste.

Las renovaciones y ampliaciones de los baños pueden ayudar a aumentar el valor de su casa, pero exagerar con elementos como grifos llamativos, papel tapiz llamativo y pintura mal elegida puede ser una trampa en la que es fácil caer. Cumplir con las funciones convencionales y de buen gusto le será más útil. Si planea mudarse, pero no dentro de varios años, comprenda que cuando llegue ese momento, es posible que desee revisar los estilos de baño actuales para ver si el suyo todavía está de moda o si necesita una apariencia actualizada. Si el camino que tomó fue el papel tapiz, probablemente debería esperar que le quite parte del valor a su casa, a menos que ya tenga la intención de quitarlo usted mismo y volver a pintarlo en preparación para el mercado.

Los pisos nuevos también pueden ser una buena opción, especialmente si ha habido algún daño, pero generalmente se deben evitar las alfombras, al igual que los pisos de vinilo. (Esto también se aplica a la cocina). Y aunque el linóleo está regresando, es mejor evitarlo; Mucha gente todavía se estremece cuando piensa en ello y en el pegamento que lo sujeta. Algunas buenas opciones serían los pisos de madera o varios tipos de baldosas.

Por último, pero no menos importante, no olvides pensar en el baño. La gente puede ser bastante exigente con los baños . Al igual que en la cocina, no buscan recuerdos de antiguos propietarios.

Entonces, si está listo para mudarse, seguir estas sugerencias podría brindarle más dinero para su casa. Y si planea quedarse donde está, podrá disfrutar de una casa clásica y valiosa. Para obtener más consejos y trucos para su hogar, consulte los enlaces en la página siguiente; podrían brindarle aún más ideas.

Mucha más información

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• Cómo construir mejoras en la cocina
• ¿Qué es lo que puede hacer para aumentar más el valor de su casa?

Fuentes

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