¿Por qué contratar a un contratista si los subcontratistas hacen todo el trabajo?

Una de las habilidades más importantes para cualquier aficionado al bricolaje es saber cuándo no hacerlo. Si tiene un proyecto realmente grande en mente, como agregar una sala o un proyecto que involucra habilidades (y herramientas) fuera de su conocimiento, recurrir a profesionales es una buena opción.

Ahora ingresa al ámbito de los contratistas y subcontratistas. ¿Cual es la diferencia? Piensa en esto, de esta manera. Si contrata a un planificador de eventos para una boda, un aniversario de oro u otra celebración, no espera que él o ella hornee el pastel, cocine la comida, cultive las flores o toque la música. Usted le paga al planificador para que utilice su conocimiento de la industria y sus habilidades organizativas para reunir al mejor panadero, proveedor de catering, florista y cuarteto de cuerda en un esfuerzo coordinado para que su evento sea un éxito. El organizador del evento es el contratista y las personas en su rolodex son subcontratistas de confianza.

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Los contratistas generales son los que piensan en el “panorama general”. Trabajan contigo durante todo el proyecto, desde la fase de idea hasta el producto terminado. Por el contrario, los subcontratistas van y vienen. Se especializan en ciertas áreas del proceso de construcción, como operación de equipos grandes, formulación de concreto, plomería, electricidad y carpintería. Entran en un proyecto para realizar una tarea particular y se van cuando esa tarea finaliza.

Contenido

1. ¿No deberían los contratistas tener su propio personal?
2. ¿Cuáles son las responsabilidades del contratista?

¿No deberían los contratistas tener su propio personal?

Si decide contratar a un contratista general, es posible que tenga una plantilla permanente de empleados. En este caso, es posible que tenga pocos subcontratistas, o ninguno, involucrados en su proyecto. Contratar empleados versus subcontratistas es una decisión económica. El empleador (en este caso, el contratista general) debe pagar los salarios y adquirir un seguro de compensación laboral para los empleados.

"No es rentable aumentar el tamaño de mi personal porque la carga de trabajo es inconsistente", dijo Raymond Vigneau, propietario de Metal Building Contractors, Inc., en Allen Park, Michigan. "Contrato subcontratistas para hacer cualquier cosa más allá de lo que mis empleados pueden hacer". hacer."

Dado que los subcontratistas son empresarios independientes, los contratistas generales no tienen que pagar para asegurarlos ni pagar impuestos sobre su nómina. Contratar subcontratistas para trabajos adicionales o para realizar tareas que requieren experiencia que no se necesita de forma regular ahorra gastos al contratista general y, en última instancia, a usted.

¿Debería contratar a un contratista general para su proyecto de remodelación o renovación? ¿O sería mejor contratar subcontratistas directamente? En las siguientes páginas veremos lo que los contratistas generales aportan a su proyecto.

¿Cuáles son las responsabilidades del contratista?

Los buenos contratistas pueden aportar tranquilidad, conocimiento de los estándares de la industria y experiencia en gestión de proyectos. Pero también aportan cosas tangibles y necesarias al trabajo: una licencia, seguro y compensación laboral. Si usted mismo actúa como contratista general, asume la responsabilidad por lesiones y daños a la propiedad.

Quizás el mayor alivio del estrés provenga del hecho de que el contratista general es responsable de la calidad de todo el trabajo que supervisa como parte del contrato. Si algo sale mal durante la construcción, le corresponde al contratista general arreglarlo. El costo de esas reparaciones sale del presupuesto del contrato, no de su bolsillo.

El conocimiento de los códigos de construcción, los materiales apropiados, los métodos de construcción adecuados y la seguridad, tanto durante como después de la construcción, también es un recurso clave que un contratista general aporta a su proyecto. Este conocimiento le ahorra el tiempo y la molestia de tener que aprender cuándo hace demasiado frío para verter concreto, cuánto tiempo debe curarse el sellador antes de pintarlo y por qué es absolutamente necesario que el plomero instale una trampa en forma de P debajo de su nuevo fregadero. Este conocimiento también le permite al contratista saber qué subcontratistas tienen buena reputación y son confiables, y cuáles nadie debería contratar jamás.

Los contratistas también tienen una gran ventaja que usted no tiene: lo han hecho antes. Desde la planificación inicial hasta la limpieza final, los contratistas gestionan el flujo de trabajo como los directores gestionan las orquestas. Entienden la estructura de la composición, indican a los diferentes jugadores cuándo les toca tomar la iniciativa y probablemente tengan experiencia con al menos algunas herramientas del oficio. Si hizo su tarea y contrató bien, su contratista general mantendrá el flujo de trabajo y el equipo ocupado durante todo el proyecto.

Al final, depende de usted decidir si su trabajo amerita un contratista general o si puede proyectarlo usted mismo. Pero un contratista general podría aliviarle parte de la preocupación y el estrés del trabajo, de modo que cuando esté terminado, pueda sentarse y disfrutar del trabajo.

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La ley de gravamen

Un gravamen es un reclamo de pago adeudado que está adjunto a su título de propiedad y le impide vender su casa hasta que se resuelva el reclamo. Si retiene el pago a su contratista debido a una disputa sobre su proyecto, él o ella puede imponer un gravamen sobre su casa. Si su contratista no le paga al proveedor a quien ordenó los materiales para la renovación de su casa o a un subcontratista por el trabajo realizado en su casa, el proveedor y el subcontratista pueden imponer un gravamen sobre su casa y exigirle el pago, incluso si usted pagó el contratista. Es posible que ni siquiera sepa que se ha presentado un gravamen sobre su propiedad hasta que intente venderla. Para evitar esta situación, verifique el crédito de su contratista y busque cualquier reclamo presentado en su contra antes de firmar el contrato. Además, incluya una disposición para la exención de gravámenes en su contrato. Este es un documento legal que el contratista general (y posiblemente los proveedores y subcontratistas) firman cada vez que usted realiza un pago. Indica que el pago que acaba de realizar ha satisfecho sus requisitos y cada parte renuncia al derecho de presentar un gravamen sobre su vivienda.

Mucha más información

Fuentes

• Seguro comercial ahora. “Cobertura de seguro de responsabilidad comercial”. Coberturas explicadas. Noviembre de 2008. (Consultado el 02/03/2009). http://www.businessinsurancenow.com/business-insurance.aspx
• Sitio de referencia de licencias de contratista. "Encuentre información sobre licencias de un estado". (Consultado el 02/03/2009). http://www.contractors-license.org
• Junta de Contratistas Generales y Residenciales de Georgia. "Junta Estatal de Licencias para Contratistas Generales y Residenciales". Actualizado en julio de 2008. (Consultado el 02/03/2009). http://sos.georgia.gov/plb/contractors/default.htm
• Junta de Licencias del Estado de Georgia para contratistas generales y residenciales. 553-4-.01 Requisitos de licencia para que un individuo ejerza como contratista general en su propio nombre o haga negocios como individuo en un nombre comercial o como empresa unipersonal”. En vigor el 23 de noviembre de 2005. (Consultado el 02/03/2009). http://rules.sos.state.ga.us/docs/553/4/01.pdf
• Johnston, Amy. Lo que los “expertos” quizá no le cuenten™. . .Construcción o renovación de su casa. Nueva York: Warner Books, 2004.
• Philbin, Tom. Cómo contratar a un contratista de mejoras para el hogar sin quedar cincelado. Nueva York: Grifo de San Martín, 1997.
• Esta antigua casa. "En el sofá con esta vieja casa". Número especial de This Old House, junio de 2008: págs. 94-97.
• Vigneau, Raymond, contratista general y propietario de Metal Building Contractors, Inc., Allen Park, Michigan, fundada en 1968. Entrevista 27/02/2009.
• Vila, Bob y Hugh Howard. La guía completa de Bob Vila para remodelar su casa. Nueva York: Avon Books, 1999.