¿Qué hace un contratista? 5 cosas que debes saber

¿Qué hace un contratista ? Imagínese si Vincent van Gogh hubiera dictado su visión de “La noche estrellada” a otro artista para que la pintara. Incluso si hubiera seleccionado la paleta de colores y demostrado los trazos apropiados, ese paisaje caprichoso probablemente se vería muy diferente de la idea original de Van Gogh.

Los contratistas generales dan vida a los proyectos de renovación de otros. Y, por sorprendente que esto pueda parecer, también puede ser un punto principal de tensión entre las partes involucradas. Mientras que el propietario sueña con un baño principal remodelado con una bañera hundida de mármol y un tocador de una milla de ancho, el profesional de la industria de la construcción tiene las herramientas y los recursos para hacerlo realidad.

Debido a la naturaleza complicada de este tipo de asociaciones, los clientes serían imprudentes si contrataran a un contratista general o a un gerente de construcción sin saber lo que les espera después de firmar en la línea de puntos. Afortunadamente, los propietarios pueden prepararse aprendiendo de quienes han pasado por esto en el pasado [fuente: Gray ].

Para obtener una vista previa de qué esperar y cuándo de un contratista, consulte los siguientes cinco consejos:

Contenido

1. Consejo 5: las cosas se pondrán estresantes
2. Consejo 4: Los contratistas son tan buenos como sus subcontratistas
3. Consejo 3: los contratistas necesitan detalles
4. Consejo 2: prepárese para reunirse periódicamente
5. Consejo 1: los contratistas no pueden hacerlo todo

Consejo 5: las cosas se pondrán estresantes

Antes de convertir su casa en una obra en construcción, los clientes deben aceptar que probablemente algo saldrá mal en algún momento. El cronograma podría retrasarse mientras se espera que lleguen los permisos de construcción, el clima podría retrasar la fecha de inicio, el marco de una ventana podría no caber en el espacio asignado o podría ocurrir alguna otra catástrofe menor.

Lamentablemente, todo esto es parte del proceso de construcción. Los proyectos de construcción no siempre salen tan bien como a todos les gustaría. Por esta razón, es fundamental contratar a un contratista que se comunique bien y mantenga al cliente continuamente informado sobre lo bueno, lo malo y lo feo. A medida que aumenta el nivel de estrés, se vuelve aún más importante para los clientes mantenerse en contacto con el contratista y con los arquitectos, diseñadores y subcontratistas involucrados.

Comprensión crucial

Al redactar un contrato para un proyecto de remodelación o construcción, el documento debe incluir una declaración de entendimiento sobre cómo se manejarán las órdenes de cambio. Las órdenes de cambio se refieren a cualquier modificación que realice un contratista al plan de proyecto original acordado. Eso mantiene al cliente informado de cualquier cambio resultante en el cronograma del proyecto y la facturación final.

Consejo 4: Los contratistas son tan buenos como sus subcontratistas

Dependiendo del tamaño del proyecto, los contratistas generales pueden contratar subcontratistas para completar el trabajo de construcción [fuente: Carlton ]. Por ejemplo, si un cliente está remodelando un baño, el contratista principal puede buscar un subcontratista para que se encargue de la plomería, otro para instalar el cableado y un tercero para colocar las encimeras.

Y con tantos cocineros en la cocina, el plato final será tan bueno como las contribuciones individuales. Teniendo esto en cuenta, los clientes deben hablar con sus contratistas principales y revisar qué aspectos del proyecto abordarán los subcontratistas.

A partir de ahí, los clientes deben verificar a los subcontratistas designados para el trabajo y verificar su certificación , experiencia y calidad de servicio. Si surgen señales de alerta durante el proceso, pueden discutirlo con sus contratistas.

¿Sabías?

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas , el precio medio por pie cuadrado de una vivienda unifamiliar en Estados Unidos en 2022 fue de 155 dólares. Compárese eso con 1992, cuando el precio promedio era de 55,18 dólares.

Consejo 3: los contratistas necesitan detalles

Los contratistas esperan que los clientes sepan exactamente lo que quieren. Entonces, el trabajo del contratista es convertir esa idea en realidad, no llenar los espacios en blanco. Para que eso suceda, los clientes deben estar preparados para entregar solicitudes específicas y detalladas; de lo contrario, el producto final no coincidirá con el concepto original.

Al hacerlo, los clientes expertos se informarán sobre el flujo general de proyectos similares de construcción o remodelación, podrán leer planos y sabrán cómo comunicar claramente sus necesidades al contratista, al director del proyecto y a los subcontratistas. Los contratistas no esperan que el propietario sea capaz de comprender las complejidades de cada lugar de trabajo, pero tomarse el tiempo para comprender el proyecto puede mejorar la comunicación.

Consejo 2: prepárese para reunirse periódicamente

La comunicación es fundamental para tener una experiencia positiva con un contratista. Si los clientes quieren poder ponerse en contacto con sus contratistas en cualquier momento, también deberían estar igualmente disponibles.

Para establecer una línea de comunicación abierta, es una buena idea que los clientes establezcan horarios regulares para reuniones cara a cara al comienzo de los proyectos. De esa manera, tendrán la oportunidad de inspeccionar el progreso y detectar posibles errores al principio de la fase de construcción.

Sin embargo, los clientes deben tener en cuenta que las reuniones de rutina no deben convertirse en sesiones de microgestión. Los contratistas son contratados por su experiencia y se les debe permitir ejercerla, manteniendo al mismo tiempo un estrecho contacto con sus clientes.

¿Sabías?

La serie de tareas delicadas, como apretar los pomos de las puertas y recoger clavos perdidos, que se dejan hasta el final de un proyecto de construcción se denomina lista de tareas pendientes en el lenguaje de los contratistas.

Consejo 1: los contratistas no pueden hacerlo todo

Un trabajo de remodelación o construcción es un proyecto compartido entre el cliente y el contratista. Así como los contratistas necesitan empleados y subcontratistas para ayudar a colocar losetas, verter cemento, lijar molduras de techo, etc., también dependen de que los clientes hagan su parte. Depende de ellos establecer un presupuesto de construcción, investigar las ordenanzas locales que puedan impedir la construcción o requerir permisos de construcción especiales para comenzar la construcción [fuente: Ramsey ].

El lugar de trabajo también debe estar preparado para la cuadrilla, ya sea que eso signifique limpiar el contenido de una cocina que pronto será remodelada o despejar el espacio para una piscina enterrada. Dependiendo de la intensidad del trabajo, la relación cliente-contratista puede durar meses seguidos. Es por eso que los clientes deben sentar una base sólida de planificación y organización para que un contratista pueda construir.