¿Qué es lo que puede hacer para aumentar más el valor de su casa?

Cuando pone su casa en el mercado, quiere sacarle el máximo provecho posible. Esto es más crucial en un mercado de compradores. Cuando hay muchas casas a la venta a la vez y los precios de las mismas bajan, encontrar formas de hacer que su casa sea más atractiva para los posibles compradores puede marcar una diferencia real en el resultado final, tal vez por un valor de miles de dólares.

Hay varias formas diferentes de aumentar el valor de su casa. Pero elegir proyectos de mejoras para el hogar que le ayuden cuando quiera vender su casa es una apuesta. Quiere obtener tanto o más dinero de una mejora del que invirtió en ella. El gurú del asesoramiento al consumidor, Clark Howard, sugiere que la mejor manera de sacar dinero de una inversión en mejoras para el hogar es hacerlo usted mismo. Desafortunadamente, la mayoría de los proyectos grandes van más allá de las capacidades del propietario promedio. En última instancia, Howard sugiere que los propietarios realicen mejoras no para aumentar el valor de su casa, sino para convertirla en un lugar más agradable para vivir [fuente: The Atlanta Journal-C onstitution ].

Pocas mejoras en el hogar se amortizan por sí solas en la mesa de cierre (especialmente aquellas que involucran costos laborales de contratistas), pero algunas se acercan más que otras. Desde 1987, la revista Remodeling ha estado realizando una encuesta anual sobre las mejoras al hogar más rentables en los Estados Unidos. Los resultados se basan en el costo promedio de un proyecto versus la cantidad promedio en que el proyecto aumentó el valor de la vivienda. En 2007, la mejora más rentable para una casa de gama media fue la adición de una terraza de madera.

Galería de imágenes del proyecto de mejoras para el hogar

Los propietarios que instalaron una plataforma de madera tratada a presión de 16 por 20 pies en su casa recuperaron un promedio del 85,4 por ciento del costo del proyecto. En promedio, una terraza cuya construcción costó $ 10,347 agregó $ 8,835 al valor de la casa cuando se vendió [fuente: Remodelación ].

Pero si bien agregar una plataforma de madera proporcionó el mayor retorno de la inversión para los propietarios, no fue la mejora lo que aumentó más el valor de una casa. Ese honor recayó en una ampliación de dos partes a una casa. En promedio, este proyecto, que colocó una nueva sala familiar en un piso y un nuevo baño en otro, agregó $103,010 al valor de reventa de la casa. El proyecto costó a los propietarios un promedio de $139,297, devolviendo el 73.9 por ciento del costo del proyecto al bolsillo del propietario.

Al elegir mejoras para el hogar, tenga cuidado hasta dónde llega. Lo creas o no, es posible mejorar demasiado el valor de tu casa. Los expertos en bienes raíces recomiendan que antes de realizar mejoras importantes para aumentar el valor de su casa, eche un vistazo a su vecindario. ¿El proyecto que estás planeando está en sintonía con el resto de tu vecindario? Por ejemplo, agregar lujosas puertas de hierro forjado a la entrada de su casa puede aumentar el valor de una casa de lujo, pero en un vecindario de clase trabajadora, este puede no ser el caso. Es posible que los posibles compradores de vivienda no puedan afrontar el costo adicional que solicita para recuperar el dinero que gastó en el proyecto.

El punto es que, cuando emprenda proyectos de mejora para aumentar el valor de reventa de su casa, primero esté atento al valor de mercado de su área.

Por supuesto, las mejoras en el hogar no tienen por qué costar 100.000 dólares. Hay algunos proyectos que pueden generar grandes retornos con una inversión mínima. Lea la página siguiente para conocer algunos pequeños pasos hacia un mayor valor de su hogar.

Aumentar el valor de la vivienda

Los proyectos de mejoras para el hogar no tienen por qué arruinar su cuenta bancaria. Si bien una cocina remodelada, una terraza o una ampliación en el segundo piso realmente pueden aumentar el valor de su casa, estas mejoras pueden requerir que la mayoría de los propietarios soliciten un préstamo para completarlas. Hay otras formas de aumentar el valor de su vivienda con mucho menos dinero.

El principal de ellos es el paisajismo. Una casa bien ajardinada añade lo que los agentes inmobiliarios llaman atractivo exterior . Una buena primera impresión en un posible comprador puede convencerlo para que pase por alto otros defectos mayores. Agregar nuevas plantas y cuidar las existentes puede ser de gran ayuda para crear ese atractivo exterior.

También puede beneficiar directamente a un vendedor en la mesa de cierre. Un estudio de Virginia Tech, que encuestó casas en siete estados, demostró que un paisajismo de alta calidad (calidad profesional y orientado a los detalles) puede aumentar el valor de su casa hasta en un 12,7 por ciento. Esto significa que una casa sin jardinería valorada en $ 150 000 podría aumentar su valor en más de $ 19 000 con solo unos pocos miles de dólares de jardinería deliberada [fuente: Virginia Cooperative Extension ].

El paisajismo es uno de esos proyectos que puedes hacer tú mismo, pero el estudio advierte que hay que pensárselo dos veces antes de poner la pala en la tierra. Los investigadores descubrieron que un paisajismo mínimo o mal instalado podría en realidad disminuir el valor de una casa. El alto diseño resultó ser el aspecto más importante del paisajismo entre los encuestados del estudio. Las casas con plantaciones de cimientos (colindantes con la casa), así como islas separadas, plantas de muestra (plantas centrales, a menudo exóticas) y árboles obtuvieron las puntuaciones más altas en la encuesta. Esto puede ser más de lo que el propietario promedio puede hacer por sí solo, y puede ser una buena elección invertir en los servicios de una empresa de paisajismo profesional para llevar a cabo el proyecto.

Ya sea que invierta o no en un nuevo paisaje para su hogar, asegúrese de prestar atención al exterior de su casa antes de ponerla en el mercado. Todos esos pequeños defectos a los que se ha acostumbrado a lo largo de los años pueden ahuyentar a los posibles compradores de vivienda. Algunos en el negocio inmobiliario incluso sugieren que las pequeñas mejoras cosméticas deberían tener prioridad sobre las mejoras importantes, aunque imperceptibles [fuente: Bankrate ]. Elegir instalar un techo nuevo debería ser su primera opción en lugar de renovar el cableado eléctrico de su hogar, por ejemplo.

Pero las mejoras no tienen por qué ser tan grandiosas (ni costosas) como un techo nuevo. Cuidar especialmente su césped, deshacerse del desorden y asegurarse de que sus canaletas estén en buen estado son formas sencillas de aumentar el valor de su hogar. Mantener podados los arbustos existentes también puede transformar una casa de triste a alegre, con poco esfuerzo y costo mínimo. Pintar la puerta de entrada, agregar una bonita aldaba, colocar una nueva alfombra de bienvenida y plantar algunas flores brillantes en macetas también pueden contribuir al atractivo exterior de su hogar.

El atractivo exterior tiene que ver con la percepción, y crear una buena percepción de su hogar puede aumentar su valor. Remodelar y mejorar su casa antes de ponerla en el mercado puede tener un gran impacto en el precio de venta final. Pero también pueden hacerlo las pequeñas reparaciones: un principio de bienes raíces establece que por cada dólar que habría gastado en un proyecto de mejora, pero no lo hizo, le costará dos dólares en la mesa de cierre [fuente: Forbes ].

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Fuentes

• Drack, Dana. "20 cosas que pueden alterar el valor de su casa". Bankrate.com. 9 de mayo de 2005. http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/BuyerGuide2004/increment-resale1.asp
• Garskof, Josh. "7 consejos de paisajismo". Revista Dinero. 22 de junio de 2007. http://money.cnn.com/2007/06/01/real_estate/landscapingtips_juneissue.moneymag/index.htm
• Hazelton, Ron. "Los retoques cosméticos rápidos aumentan el valor nominal de la vivienda". Los Ángeles Times. 24 de febrero de 2002. http://www.latimes.com/classified/realestate/selling/ la-000014066feb24,0,5344080.story?coll=la-class-realestate-selling
• Schiffman, Betsy. "Diez formas de aumentar el valor de su casa". Forbes. http://www.forbes.com/2003/05/23/cx_bs_0523home.html
• "Tres formas sencillas de aumentar el valor de su vivienda". Bankrate.com. http://moneycentral.msn.com/content/Banking/Homebuyingguide/P84657.asp
• "Aumente el valor de la vivienda trabajando usted mismo". Constitución del Atlanta Journal. 26 de febrero de 2007. http://www.ajc.com/money/content/shared/money/stories/clark/0701/070226home.html
• "Informe de costo versus valor de remodelación 2007". Remodelación en línea. http://costvalue.remodelingmagazine.com/index.html
• "Los efectos del paisajismo en el valor percibido de la vivienda". Extensión Cooperativa de Virginia. 2007. http://www.ext.vt.edu/pubs/envirohort/426-087/426-087.pdf